房屋面积测量19大问题 （二）

刘亚茹

房屋面积测量19大问题 （二）

购房须知
套
是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲,就是指每家所用的住宅单元的面积大小。
进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑,从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
层高
通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度差,叫做净高。目前一般住宅层高都在2．8米左右。
户室比
又叫户型比,它是指各种户型在总户数中所占的百分之比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
商品房
是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
微利房
即廉价房,指的是房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
平价房
是指以成本价加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
集资房
是改住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
按揭房可以退吗？
一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。
《合同法》规定可以退
《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:一、因不可抗力致使不能实现合同目的;二、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;三、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;五、法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除购房合同。
买房人与银行的借贷是独立的
需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
发展商应将购房款返还消费者
怎么还呢?首先,由于购房合同被解除,发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
偿还全部贷款后,借款合同终止
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条规定:抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质押物返还抵押人或出质人,借款合同终止。另外,退房者也别忘了终止房屋保险合同。