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时间关系，简单的说一下我的看法，我的观点是房价和房租再这样疯涨下去，不用多少年，中国的经济就会崩溃！并且恢复起来非常的困难！ 理由如下： 我国居民按居住方式大致可分为三类：城市里多为自己购房居住的人和租房居住的人。农村多为自建住房，但自建住房同样需要购买建筑材料和支付建筑费用，对于农民压力同样巨大。很多农民为了建房也是负债累累，也有很多农民由于没钱建房子娶不到媳妇。而城市购房居住者往往牵涉到了两代人的积蓄，即所谓的啃老族。中国的房价高的已经严重脱离了普通人的收入水平，这样发展下去，将会对经济的健康发展产生巨大的破坏。而房租的疯涨把这个破坏力扩展到了几乎所有的中国公民身上。 为什么高房价和高房租会破坏经济的健康发展呢？高房价可以增加GDP收入，是国民经济的支柱，可以带动部分相关行业的发展，解决不少就业，怎么能说破坏经济健康发展呢？我认为正常的房价可以促进经济的健康发展这是毋庸置疑的，但过高的房价和房租必定危害经济。我的理由如下： 理由一、房价和房租过高，会导致房子之外的其他商品需求市场严重萎缩 农村建房者压力巨大，本来农村消费能力就低，建房更加压缩了农民对其他商品的消费。所以农民对房子以外的消费已经严重萎缩了。 城市居民有能力购房的，多数是贷款购买，还款压力非常大，高房价无疑加重了这种压力。很多家庭每月还完房贷，吃完饭，几乎把钱花光。其他方面的消费一再压缩。很多人买房后，几乎绝迹于商场了，至于饭店也不敢再去了。这样一来，房子之外的其他商品将面临滞销！比如某女士买房前一年最少买5件衣服，而买房后，由于房贷压力一年才买一件衣服，甚至不买。其他开销也大大缩减。如果大家都像这位女士这样，一年只买一件衣服，甚至不买。将会有多少服装厂倒闭？！将会有多少工人失业？由于房价太高，已经严重脱离老百姓的收入水平。这种还贷的压力是普遍的，普通购房者几乎都不同程度的缩减了其他方面的消费。这对于房子之外的商品来讲打击是巨大的，房价越高，其他商品的滞销压力就越大。大量工厂由于产品滞销将面临倒闭，大量工人将会失业。 以上是自建房一族和购房一族，更为庞大的消费群体还有租房一族。房租疯长的话，将会加重租房者的负担。必然会压缩这些人在其他方面的消费。目前多数租房者都感觉到了房租的压力，很多租房者要交纳的房租已经占到收入的一半。这些人交完房租吃完饭就口袋空空了，哪里还有闲钱购买其他商品。如果房租再这么疯长下去，后果不堪设想。 目前来看，以上三族基本涵盖了全体国人，现在房价和房租高的离谱就意味着全体国人在房子之外的消费上大大缩减了。这种缩减如果持续下去，将导致房产之外的其他产品滞销。相关企业就要面临全国范围的倒闭潮风险，一旦出现倒闭潮，经济危机也就爆发了，房价自然也会崩盘，房价崩盘反过来会加剧经济危机。 所以我要澄清一个概念，并不是房价崩盘引发了经济危机，恰恰相反是经济危机导致了房价崩盘。很多专家以及媒体普遍认为日本的房价崩盘导致了日本经济长期低靡。事实上是日本的经济危机导致了房价崩盘，房价崩盘加剧了经济危机。80年代中期日本房价疯长，以至于几乎所有日本人都认为房价永远不会跌。都争着买房子，买了房子的人承受的巨大的房贷压力。因为老百姓手里就那么点钱，多数都拿来买房子、吃饭了，这些购房者在其他行业的消费就只能缩减了。所以在高房价压力下，日本的其他行业的商品在日本国内滞销越来越严重。当到了几乎全体日本人都认为房子不会跌，全民购房的时候。其他商品几乎被压缩到了绝境！于是大量商品滞销，大批工厂开始倒闭，大量工人开始失业，并迅速蔓延全国。随着失业人口增多，大量企业的倒闭。房价自然要崩盘了，因为大量失业的人根本无力购买房子，不崩盘别无他途。房价的崩盘又大大加剧了经济危机。 所以正确说法应该是房价的疯长或者说泡沫导致经济危机，经济危机导致房价崩盘，房价崩盘加剧了经济危机。 美国也发生过几次经济危机，但都能比较迅速的走出来，而日本1990年陷入经济危机，经济长期低靡，到现在已经20年过去了，依然没能走出低谷！为什么日本走不出来呢？为什么20年过去了日本的经济仍然没能复兴？其中最重要的两个原因是：一、房价疯长的太离谱，把其他行业伤的太深，其他企业遭受了重创，要恢复谈何容易？二、人口老龄化导致劳动力严重不足以及消费人群严重萎缩。这个原因是最重要的。人口老龄化导致日本消费人群萎缩，老人的消费能力非常有限。没了消费，工厂的产品怎么卖？卖给谁？所以生产也发展不起来。另外人口老龄化导致日本劳动力严重不足，招工难。工资成本飚升，企业利润被压缩。人口老龄化又加剧了养老负担，无形中也制约很多方面的消费。比如年轻人上有老要养，下有小也要养还要养活自己，基本温饱都很吃力了，其他消费自然被缩减了。日本的老龄化还在继续加重，经济要恢复繁荣恐怕是遥遥无期了。 我国的经济发展如果不把房价和房租及时降下来，发生危机的风险也是非常大的。我国也将面临越来越严重的人口老龄化，一旦发生经济危机，恢复起来也很难。 日本就是我们的镜子，庆幸的是日本那面镜子就摆在那里。 高房价并不太可怕，但高房价加上高房租就非常可怕了，因为人们将无处可避，普通收入的老百姓都难以幸免。居住之外的消费将被彻底压缩，房产外的企业因居民消费不足、产品滞销等原因将面临倒闭的风险。
很多专家认为中国有巨大的住房刚需市场，需要买房子的人太多了，所以不会像日本那样经济崩溃。而我认为正是因为住房是刚需，过高的房价才会把其他需求排挤掉，导致其他行业产品的滞销。而房产业以及房产相关行业显然是无法解决所有国人的就业问题的，其他行业产品滞销必然引发企业倒闭，大量失业，这正是危险之处。
不要拿刚需来说事，吃饭更是人的刚需，馒头涨到1000元一个照样有市场，照样有人买！但真涨成这个样子天下必定大乱。房子也是刚需和粮食的道理类似，所以正因为房子是刚需才不能疯长！
凡事都有个过程，这种高房价和高房租持续下去，经济危害迟早会显现出来。
理由二、高房租加重了商户和公司老板的经济负担 很多商户、公司的店面和办公地点是租赁的，那么高涨的房租，无疑会增加这些商户和公司的资金压力。早在2005年就有不少中小型超市抱怨房租太高，一年忙下来赚的钱多数交房租。基本上属于给房东打工，自己白忙活。2011年房租已经涨的太离谱，很多店面租户反映租金比去年上涨了50%，甚至个别商场上涨了三倍！这种涨法能撑多久？商户以及公司老板在员工工资不断上涨，房租高的离谱，销售市场萎缩严重的多重压力下，还能有多少赢利？？如何为继？也许不久就会倒闭！这种房子压力已经无处不在了，整个经济市场已经岌岌可危了。 房价和房租是不是高的离谱，不能单看阶段时间内涨了多少倍，要看和老百姓平均工资的差距是多少。举个例子，北京2010年的月平均社会工资是4037元。居民年平均收入是50415元。而平均房租2970元/月，远超过平均工资的一半以上。况且有三分之二的人实际是达不到平均工资的！
2010年北京的房子均价为22310元/平方米。买个100平的房子，普通老百姓不吃不喝都要20来年才能把钱挣够，如果贷款购房再算上利息，实际压力又增加了至少10年以上。 这样高的房价和房租又是刚性需求搭配这样低的平均收入怎么能不压缩其他消费需求？再不遏制，其他产品必然会滞销，经济必然危急！
吃和住是人的刚性需求，谁都离不了。如果因为是刚需就拼命的涨价，那吃和住之外的其他产业只能被排挤死！ 所以经济要繁荣发展，吃和住必须得稳下来，吃和住在居民消费中占的比重越低，经济就会越发达。
个人建议：“重农抑商”与“重房抑商”
中国民国以前的两千多年的时间里都在实行“重农抑商”的政策。为什么要施行“重农抑商”的政策？那是因为在古代吃饭问题一直没能得到解决，每年都有大量的人饿死！吃饭又是一个刚需，民以食为天！所以统治者非常重视农业的发展，把解决吃饭问题看得最重！ 那为什么要抑制商业呢？因为商业的发展会造成从事农业的劳动力的流失，会有很多人弃农从商。因为商业更容易赚钱，且相对不那么辛劳。另一个原因，也是最关键的原因，那就是抑制商业的主要目的是抑制农业相关的商业活动。在古代商品很有限，而粮食是人最紧要第一刚需。所以从事粮食的贩卖以及粮食相关行业的商品活动则成为古代商人首选的经商项目。粮食乃天下根本，一旦被商人哄抬价格，囤货居奇，必定导致更多人的饿死。必定会加剧阶级矛盾，激起民变，造成社会动荡。 所以自商鞅自开创“重农抑商”的国策以来，一直被历代王朝所沿用。 现如今，吃饭问题早已解决。而住房问题则犹如古代的吃饭问题一样，成为一个殛待解决的刚需问题。我认为有必要沿用古人的“重农抑商”思路，发展出“重房抑商”的相关政策。当然我们也都看到政府正在加大调控力度，从某种意义上讲这也是“重房抑商”一种体现。但这似乎并不是思想上的转变，因为仍然有很多地方政府希望靠房产来带动当地的经济，似乎调控只是临时措施。这样的话和“重房抑商”的思路就有很大区别了。
值得一提的是：抑商并不等于说不允许经商，而是对于商业活动加大限制提高门槛，增加政府的监管力度。所以古代奉行“重农抑商”，但仍然有比较繁荣的商业活动。
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发表于 2011-7-26 16:53:52
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发表于 2011-7-29 21:14:44
