史上最全：验房过程中的细节及验房注意事项

龙睛小飞

最近朋友问我验房都需要干嘛？那小飞就跟大家说说到底什么是验房，该怎么验房！
      估计说到交房验房问题很多的业主都比较的迷茫，小飞提醒：交房验房这一流程非常重要，要注意验房细节，才能及时解决一些问题，避免日后产生纠纷或者留下遗憾。
　　在交房验房过程中并不是所有的交房都能顺顺利利的进行。作为业主或者未来的业主，交房过程中，需要注意的细节有哪些呢？带着这些疑问，下面小飞就为您做出解答。

一、收房流程及需要注意的细节
　　1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
　　2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
　　3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
　　PS：百居易家居建材网的小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。
　　SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
　　3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。
　　1、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
　　2、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
　　3、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
　　4、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
　　5、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　6、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显着位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。）
　　7、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
　　8、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
　　9、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
　　10、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

　三、延迟交付需要注意的细节
购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：
　　1、在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；
　　2、约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
　　不少购房者会请职业验房师参与验房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。

菇凉儿要霸气

你们可以给验房吗？免费的还是收费的？

龙睛小飞

菇凉儿要霸气 发表于 2016-7-1 16:36
你们可以给验房吗？免费的还是收费的？

亲，可以免费验房的哦，只要你的时间安排好我们就可以上门服务啦！